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土地租赁合同仲裁的管辖权

时间:2022-01-18 浏览:33次 来源:由手心律师网整理
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土地租赁出租人欺诈,合同无效。本案的诉讼请求与被告的选择。这种情况下,针对物业公司与机床厂恶意串通,投资公司可以向物业公司或机床厂要求赔偿。在选择时,我们主要关注被告的履行能力。

律师评析

1.签订土地租赁合同时的注意事项

在签订土地租赁合同时,应注意以下事项:

  • 确认出租人是否拥有土地使用权,并查验土地使用权证书;
  • 核对租赁期限;
  • 仔细考察出租人的信誉,特别关注是否存在土地抵押情况;
  • 在合同中明确规定出租人的义务,包括提供的基本条件等;
  • 尽量避免选择仲裁作为解决纠纷的方式。

2.出租人解除合同应承担的赔偿责任

如果出租人擅自解除合同,应当赔偿承租人的损失,包括:

  • 承租人投入的开发资金损失;
  • 在租赁土地上建造的厂房等物的损失;
  • 预期效益损失;
  • 工人工资损失;
  • 产品报废损失。

如果租赁合同约定了违约金,出租人应承担违约金的责任。

3.重视合同纠纷的仲裁管辖权

在处理合同纠纷时,应重视以下仲裁管辖权的问题:

  • 正确填写仲裁机构名称,注意避免使用含有“市”字的仲裁机构;
  • 了解“一裁终审”制度,明确仲裁裁决的效力和风险;
  • 认识到仲裁委员会不是国家机关,其权限有限;
  • 了解仲裁员整体素质略低于法官;
  • 认识到仲裁机构的公正性不如法院;
  • 注意仲裁机构容易受地方政府或经济组织操纵。

4.诉讼请求与被告的选择

针对物业公司与机床厂恶意串通的情况,投资公司可以选择向物业公司或机床厂要求赔偿。在选择被告时,应重点考虑被告的履行能力,通常选择资金充足、信用良好的公司作为被告较为合适。

法律依据

根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定:当事人提出证据证明裁决存在以下情形之一的,可以向仲裁委员会所在地中级人民法院申请撤销裁决:

  • 仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序;

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