房屋征收中,如何获得公平合理的补偿

房屋征收中的公平合理补偿

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产的价格。具有相应资质的房地产价格评估机构将被征收房屋的价值进行评估，并确定补偿金额。如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估，若对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。制定房屋征收评估办法的过程中，应向社会公开征求意见。根据第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可通过多数决定、随机选定等方式确定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。根据第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

房屋征收中的拆迁人员安置

1、对于国有土地上的房屋征收拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号国务院令，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。如果没有房屋所有权，则无法获得补偿。

2、对于集体土地上的房屋拆迁，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽然被称为拆迁，但从法律关系的角度来看，实际上是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物及青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人提供补助和奖励。