拍卖转让是指通过公开竞争的方式，按照周围环境、条件和发展前景等因素对破产企业的土地使用权进行综合评估，并将其有偿转让给出价最高、符合政府规定要求的新权利主体。人民法院可以委托法定机构进行评估，并根据政府部门的要求进行拍卖。拍卖结果经人民法院确认后，新权利主体凭裁定向土地管理部门领取土地使用证，取得破产企业的土地使用权。
协议转让适用于已对破产企业的地上建筑物或其他附着物进行抵押的债权人。债权人在享有优先受偿权的同时，土地使用权也会转让给债权人。债权人可以根据已掌握的综合评估价与清算组自由协商定价，并在双方达成一致意见后签订协议书。协议书经债权人会议通过后，人民法院作出土地使用权转让的裁定。债权人既能实现债权和土地使用权，又能按协议规定将转让费交给清算组，用于清偿破产债务和支付出让金或土地使用权的增值部分。
招标转让适用于无抵押的土地使用权的处置，采用公平竞价方式。破产企业的土地使用权是破产财产的一部分，债权人享有优先取得权。人民法院宣告企业破产后，清算组根据综合评估价向全体债权人发出土地使用权有偿转让的标书。债权人根据标书发出投标书，清算组选定符合条件的债权人进行决算。决算结果经债权人会议讨论通过后，人民法院裁定破产企业土地使用权的转让，转让费由清算组处理。
农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让;但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。
农民的集体土地使用权是可以出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
在司法实践中，一些破产案件的清算组觉得处理集体土地难度大，法律限制较多，不愿在破产程序中处理。对已经取得集体土地使用权证的集体企业，其破产时集体土地使用权应纳入破产财产。
业主权益是指房屋物业的产权人享有的一系列权益，包括具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主权益，也译作所有者权益，是指企业所有权人对企业剩余资产的请求权，如果用数字显示，则是企业资产数额扣除所有负债后的剩余部分。以破产宣告而言，债权人
