根据新合同法第十三条的规定，当事人订立合同时，可以采取要约和承诺的方式。要约的生效时间根据新合同法第十六条的规定，要约在到达受要约人时生效。如果采用数据电文形式订立合同，并且收件人指定了特定的系统接收数据电文，那么该数据电文进入该特定系统的时间将被视为到达时间。如果未指定特定系统，那么该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间将被视为到达时间。而承诺的生效时间根据新合同法第二十五条的规定，承诺通知到达要约人时生效。对于采用数据电文形式订立合同的情况，承诺到达的时间将适用于新合同法第十六条第二款的规定。
按照传统的做法，要约和承诺都是人工进行的，是双方当事人的一种意思表示，只有双方意思表示一致，合同才能成立。然而，电子合同的订立是通过计算机自动化进行的。双方当事人利用预先编制的程序，在因特网上自动发出要约或表示承诺。一旦承诺生效，合同即告成立，并对双方当事人具有法律约束力。任何一方不得违约，否则将承担法律责任。
由于电子合同的订立是在不同地点的计算机系统之间完成的，需要确定电子合同的承诺是否生效以及该合同是否因此成立并具有法律效力。新合同法在上述条款中做出了详细的界定，为判定电子合同的成立和具有法律效力提供了法定界限。
电子合同的生效时间、发送和接收时间的确定以及成立地点的相关问题。根据联合国《电子商务示范法》和我国《合同法》的规定，电子合同的生效时间以收件人收到数据电文的时间为准。发送和接收时间的确定对于交易成立和生效至关重要。电子合同的成立地点则采用“到达主义”
电子合同的法律效力问题。电子合同具有法律效力，但需满足一定条件和特定要求，如实现可靠的数字签名和符合法律、法规规定的原件形式要求等。房租电子合同只要满足相关要求，也具备法律效力。电子合同作为便捷高效的合同签订方式，其有效性需考虑合同内容、双方当事人的
在线签订租房电子合同的流程，包括登录房源网签平台、填写相关信息并核实、制定租赁合同内容、完成双方身份验证和实名认证等步骤。同时，文章还涉及了租约提前终止时是否可退回租金的问题，指出若无正当理由退租，需依据合约或法律进行赔偿，建议在签署租赁合同时明确约
承诺，又称之为接盘或接受，是指受要约人做出的，对要约的内容表示同意并愿意与要约人缔结合同的意思表示。 对承诺的撤回问题学界有不同的观点，反对者认为电子商务具有传递速度快，自动化程度高的特点，要约或者承诺生效后，可能自动引发计算机做出相关的指令，
