90亿入场城中村改造 新鸿基的“广佛”命题

邬琼

自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。

新*基方面对本报表示，目前新*基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。

“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。

在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化作用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。

便利的旧改

新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目，三方投资比例各占1/3。

但新*基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工。

即便如此，新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新*基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。

针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新*基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。

何*鸿认为，一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面，在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外，何*鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。

据新*基展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚表示，目前林和村的相关拆迁方案有林和村村委与新*基方面共同制定，但相关拆迁工作则由双方共同完成。