法律拆迁补偿款应当仍然属于哪一方

拆迁补偿款归属问题

拆迁补偿款的性质

从一方面来看，拆迁补偿款应被视为被拆迁房屋的变形物，而非孳息。变形物通常是以原物的灭失为前提产生的，而孳息的产生并不依赖于原物的灭失，相反，通常是在原物存在的情况下产生的。因此，拆迁补偿款不适用于孳息所有权随交付变动的规则。

从另一方面来看，拆迁补偿款是卖方基于法律规定而取得的合法权益，不属于不当得利。因此，即使卖方已收取了购房款，仍然有权利获得拆迁补偿款。

房屋拆迁补偿费的内容

房屋拆迁补偿费是指拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几项：

1.房屋补偿费（房屋重置费）

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，并按平方米单价计算。

2.周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分等级，并按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3.奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

房屋拆迁补偿纠纷解决方法

1.行政裁决

当拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向人民法院提起民事诉讼，但人民法院将不予受理，并告知当事人可以根据《拆迁条例》向相关部门申请行政裁决。当拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门应为地方人民政府的县级以上部门。若房屋拆迁管理部门为被拆迁人所属的部门，则由同级人民政府进行裁决。裁决内容包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应在收到申请之日起30日内作出。

2.依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书后60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人还可以在接到裁决书后3个月内向人民法院提起诉讼。

为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，如果拆迁人已向被拆迁人提供货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，则诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

结语

房屋拆迁可以促进经济发展，但随之而来的拆迁补偿纠纷也频繁出现。这些纠纷往往是由于补偿不合理所致，而被拆迁户对拆迁补偿费用的内容也不清楚。如果发生纠纷，被拆迁户往往会采取极端行为来维护自身权益，这是因为他们对法律不了解。因此，如果您的房屋涉及拆迁，最好先咨询专业律师了解房屋拆迁补偿费的内容，以便估算您可能获得的赔偿金额。此外，咨询律师以了解如何解决拆迁补偿纠纷是更为妥当的做法，而非采取激烈行动与政府部门对抗，因为这样做得不偿失。