对于被拆迁人而言，了解房屋征收与补偿法律规定是至关重要的。然而，由于缺乏对相关规则的了解，被拆迁人往往对于评估报告的合理性和公正性感到无所适从。这导致他们的合法权益受到损害，却没有有效的应对措施。因此，在房屋征收与拆迁补偿案件中，掌握一定的评估报告专业知识是维护自身合法权益的必要条件，以免受到非法侵犯。
通俗地说，房地产价格评估是指房地产专业估价人员根据不同委托人的估价目的，按照一定的估价程序，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产价格进行客观合理的估计、推测和判断。在房屋征收与拆迁补偿中，被拆迁房屋的评估报告由特定的评估公司进行，其直接目的是作为房屋征收与补偿的证据依据。
由于拆迁人通常委托评估机构进行房屋征收与拆迁评估，而这些评估往往未能遵循公开、公平、公正的原则，导致评估报告缺乏中立性，对被拆迁人极为不利。评估报告所评估的被拆迁房屋价值无法真实反映房地产的实际价值。然而，这些评估报告又成为行政征收、行政裁决以及人民法院裁决和判决的直接证据材料。因此，被拆迁人有必要从评估报告本身出发，质疑其合法性、合理性和公正性，并依据国家法律、行政法规以及相关部门行政规章，维护自身合法权益。
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
房屋拆迁补偿的三种方式及其对应的法定依据，包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；产权置换包括异地安置和回迁安置两种形式；结合型补偿则是货币补偿和产权置换的结合。补偿标准由当地政府公布，如
农村房屋拆迁的法律知识和补偿标准。补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置费、停产停业损失、补助和奖励、房屋装修补偿及家电设备移机补偿等。补偿标准由评估机构评估确定，地方政府会结合实际情况提高补偿标准。集体土地上房屋拆迁补偿涉及的问题正由国家相关法制部门制定
新农村建设拆迁中的房屋赔偿因素和补偿标准，包括产权、建筑特征等影响房屋价值的因素及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。被征收房屋价值的补偿不得低于市场类似房地产价格，评估结果有异议可申请复核和鉴定。拆迁安置方面，对公有非住宅、私有非住宅及公有住宅
