住宅高空玻璃因台风破裂受到的损害谁来承担

住宅高空玻璃损害责任的承担

开发商保质期与检测报告

根据开发商对住宅玻璃的保质期约定，一般为一至两年。如果业主认为住宅玻璃工程质量存在问题，需要提供相应的检测报告。

玻璃幕墙与维护责任

对于玻璃幕墙作为建筑设计的一部分，开发商会视其为外墙进行定期维护和保养，并聘请专业人员进行清洗。然而，"飘窗"、"落地窗"等大面积玻璃窗属于住户私产，物业公司无权进行相应的维护工作。

窗户与不动产的关系

根据物权法的规定，窗户虽然与房屋使用价值相辅相成，但并未与房屋本身分离，属于不动产的一部分，而非独立的"从物"。因此，如果业主认为家中的玻璃窗突然脱落或碎裂是由于质量问题导致的，可以咨询相关质监部门对玻璃进行质量鉴定。如果玻璃质量不合格，业主完全可以要求开发商重新安装玻璃窗，开发商不能以"保修期"来规避责任。如果玻璃质量没有问题，并且法规上也没有对玻璃强制性的保修规定，则需要根据业主与开发商签订的合同相关条款进行确认。

承租房屋玻璃损失责任的承担

合同约定和法律规定

首先，应根据房屋租赁合同的约定来确定责任。根据《城市私有房屋管理条例》第十五条的规定，租赁城市私有房屋必须签订租赁合同，明确双方的权利和义务。合同必须合法有效。如果合同明确约定承租人应承担此类损失的赔偿责任，那么承租人应履行合同约定的义务。除了合同约定，还需参考法律的规定。根据《城市私有房屋管理条例》第十九条的规定，修缮出租房屋是出租人的责任。出租人应及时、认真地检查、修缮房屋及其设备，保障住房的安全。因此，如果窗子由于年久失修、自然损耗严重，连体窗框歪斜变形，出租人没有及时认真检查、修理，对不可抗力台风的危害估计不足，那么承租人不应承担赔偿责任。

合理使用和维护的原则

根据《城市私有房屋管理条例》第十八条的规定，出租人和承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。如果承租人违反了"合理使用和维护"的规定，导致损失发生，且确有证据证明这种因果关系，那么承租人应承担赔偿责任。

友好协商解决

对于此类问题，最好的解决方式是双方友好协商，避免轻易提起诉讼。根据《城市私有房屋管理条例》第十五条和第十六条的规定，出租房屋需要报房屋所在地的房管机关备案，出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用，出租人还应依法纳税。如果出租人违反了这些规定，未备案、收取额外费用或未依法纳税，这将成为你与出租人协商谈判的有利条件。当然，你还需考虑自己是否有任何对方可以利用的把柄，这也是在协商谈判中需要注意的因素。