购房者在购房合同中应与开发商明确约定，如果因征信或其他问题导致银行拒绝贷款，购房者有权要求开发商退还已缴纳的定金和其他款项。如果合同未约定此事项，购房者可能无法追回定金，并可能承担违约责任。
购房者在交房时需要支付一部分款项，开发商会提供费用清单。其中，契税、公共维修基金、印花税、物业费等是合理收费，但可能存在不合理收费，如小区内部配套费用。购房者应与开发商明确约定相关费用由谁承担。
购房合同应明确注明房屋的单价和总价，并要求开发商注明计价方式。如果合同未注明房款和计价方式，在实际付款时，如房价上涨，开发商可能要求购房者按最新房价支付款项，或采用其他计价方式计算房款。双方应在合同签订时确定这些内容，不得轻易更改。
购房者应在购房合同中明确规定房产证办理时间，并约定双方违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的期限应为60日。
购房者在收到入住通知后，可能会进行房屋装修等投资，如买家电等。然而，如果由于开发商原因需要退房，购房合同必须明确开发商的退房责任，并规定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行利息和罚金。
购房合同中应明确约定交房日期，并确保日期明确到年月日，不接受任何不合理的抠字眼条款。同时，应明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金。如果在一定期限内仍未交房，购房人有权要求退房。
购房合同中应明确约定前期小区的物业公司，以及物业管理范围和收费标准。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
