期房退房的要求有哪些（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不
2021-10-22
买的拆迁安置房方反悔怎么办因为我国是不动产登记原则，如果没有办理过户，只是签订了买卖协议，哪怕对方反悔，买方也是没有办法及时获得该房屋的所有权的。只能够根据买卖合同约定的违约责任去要求对方承担并赔偿相应损失。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。购买拆迁安置房
2021-10-20
民法典中农村房屋转让需要什么手续民法典规定，转让农村房屋时，只能向本村的村民转让，转让时要签订转让合同，并且办理房屋转让登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房
2021-10-20
民法典中开发商如何和物业解除合同开发同和物业公司协商一致，或者约定解除的情形出现后，可以解除物业合同。而业主委托会和物业服务公司签订物业合同生效后，前期物业合同终止。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合
2021-10-20
如何确保售楼书具有法律效力根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。购房者在签订认购书和商品买卖
2020-07-21
地被保全房子能否办房产证土地被人民法院保全的，如果合法是取得了土地使用权的，并不影响土地上的房屋办理房产证。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否
2020-07-21
开发商延期交房违约金如何计算根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。（二）、开发商与购房者签订的商品房买卖合同
2020-07-21
房地产开发的五证是哪五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有
2020-07-21
房屋内部认购协议是否具有法律效力部分开发商进行商品房销售时，可能通过与购房者签订内部认购协议、优惠认购表以及诚意金合同等方式进行商品房促销行为，部分购房者觉得能够在节省一部分购房款的同时，买到理想的房屋，于是，在没有进行深入思考与对开发商进行认真考察的情况下，就与开发商签订了购房者
2020-07-21
没有购房指标签了购房合同有效吗依据我国合同法的规定，如果知道购房者没有购房指标的情况，开发商与购买者签订购房合同的，购房合同是无效的。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(五)违反法律、行政法规的强
2020-07-21
签订购房合同后可以更改购房人的名字吗商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这
2020-07-21
签订商品房买卖合同时注意事项购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中
2020-07-21
买房这7件事一定要注意 看清合同避免签约陷阱事前要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没
2020-07-21
成都买房法律常识之签订商品房买卖合同很多当事人在要正式签订《商品房买卖合同》之时，才想起来要好好的看看合同，特别是商品房买卖合同附件。所以，无论如何，在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》及附件时，最好先留心开发商已经公示的合同，或在房管局网站上下载，或是接其他已经购房人的《商品房买没
2020-07-21
商品房买卖迟延交付诉讼时效依据我国相关法律的规定，对商品房进行买卖的，如果因商品房延迟支付提起诉讼的，诉讼时效一般为3年，从知道权利被侵犯时开始计算的。第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔
2020-07-21
在宅基地上建房没有审批,拆迁会是违章建筑吗依据我国相关法律的规定，宅基地上建房没有审批的，如果是在城乡规划法出台前兴建的，不一定是违法建筑，在城乡规划法出台后兴建的房屋，一般是违法建筑。如果选择安置房的赔偿，一般就与开发商签合同，但也可以要求签三方合同的。此外，签订拆迁补偿安置合同时，需要明
2020-07-21
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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