房屋拆迁,对于政府选的评估机构不满意,怎么办依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房地产价格评估机构确定的方式是有规定的，如果对政府选的评估机构不满意的，可以通过协商确定。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为
2020-05-25
什么是拆迁补偿评估拆迁补偿也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估，是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。
2020-05-25
城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一
2020-05-25
房产拆迁纠纷有几种处理类型主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
2020-05-25
房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗根据新的办法，今后将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。另外，为鼓励被拆迁人选择货币补偿，对选择货币补偿者增加20%的补偿金。目前大多数城市房地产拆迁评估，采
2020-05-25
拆迁安置的方式有几种针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情况。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋
2020-05-25
农村拆迁评估原则本原则要求房地产评估人员应站在中立的立场上，提出一个对拆迁当事人来说都是公平的房地产价值。本原则要求拆迁评估应以被拆迁人所占有的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。本原则要求拆迁评估结果不得明显偏离类似房地产在同等条件
2020-05-25
房屋拆迁评估的公式及机构被拆迁房屋货币补偿金额=房地产市场价格+搬迁补助费+临时安置补助费+拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费+被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。任何组织或者个人不得非
2020-05-25
拆迁公告的程序和相关法律文件房地产开发商或其他单位要取得房屋拆迁许可证，成为合格的拆迁人，须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：。房屋拆迁公告除公布拆迁许可证外，还要公布拆迁人向市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取拆迁许可证时提交的上述五项资料文件。
2020-05-25
房地产拆迁项目开发流程(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。可行性研究是房地产项
2020-05-25
自持经营房产可以抵押吗必须要有产权才行。(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2020-05-25
公积金贷款抵押房产要土地证吗都需要，都是要抵押给银行的。(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。(九)依法不得抵押的其他房地产。
2020-05-25
无土地证影响二手房买卖吗有影响，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅
2020-05-25
二手房购买之前需要明确的信息有哪些首先要明确产权状况，其次是房屋类型的确定、验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人、交房手续约定是否明确等信息。根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。有时，买卖
2020-05-25
二手房转让要准备什么证件二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2020-05-25
征收土地上的房产可以抵押吗(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
2019-08-09
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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