商品房买卖合同无约定违约金数额如何处理违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期
2020-07-21
租房合同到期租客赖着不走怎么办根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。
2020-07-21
约定购房面积出现差异怎么办对于多出来的购房面积，区分误差产生的原因是要求购房者支付多余房款的重要依据。①虽然根据上述法律规定，房屋面积出现差异应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定来进行处理;但是实践中大部分的购房合同都会双
2020-07-21
开发商应注意的法律问题根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验，在以下列举了开发商经常会遇到的几类法律风险及相关对策：
2020-07-21
一个人在法律规定里面可以有几套房产开发商延期交房不得超过三个月。根据最高人民法院近期发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事
2020-07-21
建设工程合同无效利息约定是否无效合同无效的自始至终是无效的，所以建设工程合同无效的，合同是利息的约定无效，对当事人不具有约束力。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程
2020-07-21
海运合同是否由海事法院管辖水上货物运输合同纠纷案件，其中包括远洋运输、含有海运区段的国际多式联运、沿海和内河运输.以及水水联运、水陆联运等水上货物运输合同纠纷案件由海事法院管辖。根据《海事诉讼特别程序法》第4条、第6条、第7条、第9条和第11条，特定海事案件由海事法院专门管辖。海事
2020-07-21
房子不成交多久可以退解除合同房子不成交要看是什么原因不成交，如果是无法办理产权证书、逾期交房等卖家的责任，就可以要求退款，解除合同，它符合解除合同的条件。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未
2020-07-21
现金支付,借款人收到借款是合同的生效要件吗依据我国相关法律的规定，出借人以现金的方式支付借款，并且借款人收受了借款的，可以视为借款合同生效的要件。(一)以现金支付的，自借款人收到借款时;对于合同纠纷案件的管辖，民诉法第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖
2020-07-21
工程转包合同无效要承担连带责任吗工程转包合同无效要承担连带责任的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责
2020-07-21
预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人是不是可以以此请求确认合同无效，对于这个问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条有规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为
2020-07-21
法院能否酌定合同纠纷的损失依据我国相关法律的规定，人民法院在审理合同纠纷案件时，如果造成的损失无法确定的，人民法院是可以依据一定的原则酌定合同纠纷的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2020-07-21
房屋买卖不破租赁的相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：。(二)房屋在出租前已被人
2020-07-21
买卖合同纠纷是否可以主张利息依据我国相关法律的规定，买卖合同产生纠纷的，能不能主张利息要看合同的约定，如果有约定利息的，可以主张，没有约定的不能主张，但可以请求赔偿损失。关于买卖合同纠纷案件的管辖权问题，首先需看双方合同的约定。以上是传统的货物买卖，如果以信息网络的方式订立买卖
2020-07-21
买卖合同纠纷司法解释《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同
2020-07-21
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地
2020-07-21
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
