房屋拆迁承租人财产损失怎么补偿虽然拆迁是不可归责于租赁双方的事由，但这一事由并非情势变更，因为情势变更尚有合同履行的可能，而在拆迁中租赁物已经不存在，合同无法履行。因此，拆迁属于不可抗力。此时出租人是免责的，那么承租人所受的损失也就需要从拆迁补偿费中得到弥补。这种双重地位也是承租
2020-05-25
房屋承租人可以由他人入住吗一般是可以的，不过有的租赁房产在合同中有说明除了原本的租客是不能由其他人租进来的，这个要和房东协商。新的《民法典》自202111日起生效，《合同法》的有效期为20201231日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自
2020-05-25
房屋落户他人还能出租吗房屋过户给其他人后，房屋的所有权随即产生转移，只能由具有房屋产权的所的人出租，但产权转移前已经出租的，不影响租赁合同继续履行。(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同
2020-05-25
出租房屋维修责任和费用归哪一方负责依据我国合同法的规定，出租房维修的责任和费用一般是归出租人承担的，但租赁合同有约定的，按租赁合同履行。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁
2020-05-25
在哪些情况下转租是合法的?哪些情形下不能转租转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
2020-05-25
房屋转租合同无效的情形有哪些呢法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
2020-05-25
无效的房屋租赁有几种(二)以合法形式掩盖非法目的;因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被的。
2020-05-25
房屋转租合同与租赁合同的关系《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约
2020-05-25
简单房屋租赁合同范本第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
2020-05-25
房屋租赁违约金的限额法律怎么规定的关于房屋租赁违约金的限额法律是怎么规定的?根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过
2020-05-25
房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
2020-05-25
租房违约合同怎么办(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金
2020-05-25
双重租赁中如何确定承租人司法解释第六条规定，出租人就同一房屋订立两份以上的租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：第一顺序，是已经合法占有租赁房屋的;第二顺序，是已经办理登记备案手续的;第三顺序，是合同生效在先的。然后规
2020-05-25
租房合同违约中介费还要付吗房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介或者承租人与中介的约定而定，如果合同明确表明违约需要支付中介费的，应该支付。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条 租赁合同是出租人将
2020-05-25
租房违约金200%合理吗房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素
2020-05-25
房屋进水管维修责任属于房东吗房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理。依据《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
申请支付令的条件和所需提交的材料。支付令是债权人向人民法院提出申请，要求签发支付令迫使债务人履行债务。申请条件包括请求支付的标的为金钱和有价证券、已到期且数额确定、债权人与债务人之间不存在对等给付义务，支付令能够送达给债务人。申请时需提交申请书和必要
