开发商应注意的法律问题根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验，在以下列举了开发商经常会遇到的几类法律风险及相关对策：
2020-07-21
如何依据房地产法律维护自己合法的权益1,买卖双方签订合同时必须是产权人本人到场方能收取定金及签订合同,如是代理人的必须有公证委托书或律师见证书方能将定金支付给卖方或卖方的代理人;"在房产纠纷中，要依照房地产法律来处理，房产纠纷栏目为您介绍了房产纠纷的相关法律知识，包括房产买卖、房屋租赁和房
2020-07-21
如何避免中介买房发生的纠纷(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。相关的合同、票据原件
2020-07-21
房地产阴阳合同会无效吗房地产阴阳合同一般以阴合同为准，不会当然无效，但合同无效除外。二手房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。
2020-07-21
房地产开发合同纠纷怎么处理房地产合同纠纷有很多，情况不一，纠纷的处理就不一样，以案件为例介绍。2003年9月18日，原告柳州**房地产开发有限公司与被告南宁***房地产有限公司和第三人柳州市XX电器有限公司三方共同签订《土地开发合同》，约定XX公司将位于柳州市xx路xx号的土地转让给被告***公司
2020-07-21
房地产工程承包合同争议怎样解决合同纠纷的解决途径有协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决，等等，协商或调解是最先采用的方式，当协商或调解解决不了时，是仲裁还是审判，还可以依合同的约定。除了约定仲裁条款外，当事人还要以在合同中约定合同纠纷的管辖法院，即协议管辖。如果双方订立了协议管
2020-07-21
没有房屋租赁证后果是什么办理房屋租赁登记备案，是为了保护出租屋主和承租人的合法权益不受侵害，实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影
2020-07-21
合作开发房地产的合同主体要求是什么但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。因此，一旦出现纠纷，仲裁庭或者法庭应当认定该合同的性质为土地转让合同，而非合作开发合同。
2020-07-21
房地产土地转让协议怎么写根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其它相关法律的有关规定，甲乙双方就工厂转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。(二)房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让，该产权清晰，无纠纷。
2020-07-08
房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的级别管辖是指按照法院组织系统，根据案件的性质、繁简程度、影响的范围，划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限的管辖。房地产纠纷民事诉讼地域管辖主要有：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;因侵权行为提起的诉讼，由侵
2020-05-25
哪些房产纠纷可以申请仲裁房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。③属于仲裁委员会受理范围。(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。仲裁委员会受理后
2020-05-25
略论房产广告的法律性质于此同时，由于房地产开发而引起的民事纠纷也日益增多。对此类案件如何公平处理，尤其是如何充分保护处于弱势地位的购房者的合法权利，笔者认为，关键在于如何认定房产广告的法律性质。因此，房产广告一般应当属于订立合同中的要约邀请。但是，如果房产广告中对所开发房
2020-05-25
开发商有哪些法律问题应该注意根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》以及本人近年来作为房地产开发商的法律顾问在处理与小业主的交房纠纷中的经验，在以下列举了开发商经常会遇到的几类法律风险及相关对策：。由此可见，根据合同约定和上述法规规定，开发
2020-05-25
物业服务合同纠纷判决书原告汕头市X公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。开发商**房地产开发有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务，双方签订有《前期物业服务合同》。本院查明：被告是汕头市黄河路**雅园7栋1704房的业主
2020-05-25
表见代理的判决书是怎样的原告：李XX，女，1956年4月2日出生，汉族，住址沈阳市大东区临河路X号X，户籍地沈阳市皇姑区昆山中路x号x。原告李XX诉被告辽宁XXX房地产开发有限公司、被告吴XX、第三人郑XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月24日重新立案受理后，依法组成由审判员田*宏担任审判长
2020-05-25
民间借贷代位权纠纷案带给我们什么启示xxxx年x月x日，某某法院受理xxx等人起诉xxx有限公司的借款合同纠纷，并以查封xxx有限公司的房地产为由向某某征收办送达《协助执行通知书》，通知冻结xxx有限公司征收补偿款2500万元。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。"1
2020-05-25
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
