拍卖房屋有永久租赁权怎么办我国法律规定的租赁合同的期限上限为20年，所以不可能存在永久租赁的情况。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。未依法取得房屋所有权证的;《城市
2020-05-25
房屋买卖后原有租赁合同怎么办依据我国合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。因此，承租人的先买权可以在抵押权人行使抵押权对抵押物进行拍卖、变卖或折价抵偿等处置时行使。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债
2020-05-25
房屋抵押合同如何有效房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。既房屋所有者将房屋在抵押权没有登记之前，就将房子卖给了不知情的人，这个人可以合法取得房屋所有权，拥有抵押权的一方不能以签订了抵押合
2020-05-25
质押背书的效力是指哪些切断抗辩的效力。质押背书仅证明被背书人享有质权,并非享有票据所有权。该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。动产质权是指可移动并因此
2020-05-25
担保合同可能存在的漏洞和欺诈防范有哪些抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如，抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无
2020-05-25
担保合同漏洞及欺诈该怎样去防范抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如，抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无
2020-05-25
担保合同欺诈有什么问题需要注意的抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效
2020-05-25
担保合同欺诈如何防范抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效
2020-05-25
购房合同抵押借款怎么进行6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。
2020-05-25
开发商逾期交房怎么办,是否可以要求退房根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。而且还规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。交
2020-05-25
买房签约合同时需要注意什么如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的问题，从而承担违约风险。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
2020-05-25
房屋赠与合同样本甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在，产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
2020-05-25
最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张
2020-05-25
已备案的房产能改名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人
2020-05-25
采购设备风险怎么承担当事人可以在设备采购合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，设备的所有权属于出卖人。设备毁损、灭失的风险，在设备交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但当事人另有约定或具有以下情形之一的法律事实除外：。设备毁损、灭失的风险由买受人承担的，
2020-05-25
合同债权债务混同的法律效果是什么混同是一种事实，无须有任何意思表示即发生合同之债消灭的效果。《合同法》第106条规定：“债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。”广义的混同，除《合同法》规定的债权、债务混同之外，还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证
2020-05-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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