反担保股份质押合同为了保障甲方担保贷款债权的实现，乙方经借款人全体股东同意并自愿以其在借款人处的股份向甲方出质。根据有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。乙方愿意以其在_________公司享有所有权的全部股份向甲方提供质押反担保。
2020-05-25
担保中的风险防范有哪些抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如，抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无
2020-05-25
如何解决未经权属登记的房屋转让纠纷如前所述，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而买卖合同是一种债权，标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。当然，C为了标的物的产权有
2020-05-25
租房登记办理手续要提交的材料房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2020-05-25
房屋买卖合同无效的重大情形是什么如果卖方将房产和 土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法 院宣告该房屋买卖无效。被司法机关和行政机
2020-05-25
买房协议书违约金怎么约定买房协议书违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如
2020-05-25
无证房屋买卖合同无效吗所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系!故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所
2020-05-25
房屋转让协议有用吗物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。再次，有的房屋买卖
2020-05-25
买卖二手房凭购房合同能交易吗买卖二手房的时候，只有房屋买卖合同是不能完成交易的，还需要房屋的所有权证明、完税证明、当事人身份证明等材料。(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。目前银
2020-05-25
未登记的二手房是否可以合法交易？依据我国相关法律的规定，对二手房进行买卖的时候，是买卖双方是需要签订合同的，并且要签订书面的买卖合同，这样有利于避免纠纷的产生。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产
2020-05-25
如何将按揭二手房转让第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支
2020-05-25
二手房买卖需要提交哪些资料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书，受
2020-05-25
二手房买卖易出现哪些纠纷均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享
2020-05-25
买房子签合同要注意的要点建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
2020-05-25
签订购房合同书后重点要注意些什么交房时根据实测面积办理，面积多退少补。答：以缴纳定金当日起5日内签约，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。
2020-05-25
期房付了首付发现五证不全能退款吗如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者
2020-05-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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