买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形依据我国相关司法解释的规定，买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形包括因买受人原因按约定的期限未能办理房产证、合同标的物为尚未建成房屋的等。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
2020-07-21
所有权保留中的期待权保护权利的平衡是中的一个重要原则，由于在有所有权保留的买卖合同中，标的物虽然交付给了买受人，但所有权并不随之转移，买受人享有的仅是期待权。将所有权保留定性为附条件的所有权移转可更好地保护买受人的利益。
2020-07-21
所有权保留的对抗效力应该如何认定在分期付款买卖中，买卖双方当事人在合同中约定标的物所有权保留条款的，此时标的物所有权转移是否办理了产权转移登记手续，直接影响所有权保留的效力。笔者认为，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物汽车所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将汽车
2020-07-21
所有权保留的性质是怎么样的另一种观点是“部分所有权转移说”，认为在所有权保留买卖中，出卖人将标的物交付给买受人的同时，随着买受人各期价金的给付，所有权的部分也随之移转于买受人，从而出卖人与买受人共同拥有一物。产生该债权的买卖或赠与合同中附有所有权保留条款;标的物已由保留所有权
2020-07-21
涉外民事诉讼的特殊管辖规则有哪些因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中国领域内，或者被告在中国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在
2020-07-21
股权转让协议可以解除级别管辖吗依据我国相关法律的规定，签订股权转让协议时，在协议中是可以约定纠纷管辖法院的，但约定管辖权不得违反级别管辖和专属管辖的规定。第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争
2020-07-21
建筑施工合同有履行期限吗(一)《合同法》第一百三十八条 交付的时间：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。(二)《合同法》第一百三十九条 交付时间的推定当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：。(四)《合同法》第一百四十三条 买受人违约交付的风险承担：因买受
2020-07-21
设计不满意可以解除合同吗可以的，但要指出不满意的地方，还需要交补偿金，这个是需要双方进行协商的。《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同
2020-07-21
标的物有瑕疵可以解除合同吗标的物有瑕疵不符合合同约定的，是属于合同违约的情形，合同的当事人可以要求解除合同，并且要求违约方支付赔偿。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。标的物是指当事人双方权利义务指向的对
2020-07-21
债务人提存后还要干什么标的物提存后，债务消灭，但债权人还未现实地获得其合同利益。为了便于债权人受领提存物，债务人应当将提存的事实及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人、只有债权人下落不明，无法通知的，债务人才可以免除通知义务。
2020-07-21
提存的条件及效力是如何的提存的前提是债务人无法向债权人清偿。因此，凡因债权人一方的原因致使债务人无法清偿的事实，均为提存的合法原因。依《合同法》第101条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：。提存证书具有受领证书同等的法律效力。提存标的物原则上是债务
2020-07-21
合同消灭的原因有哪些(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
2020-07-21
标的物不存在合同是否成立根据我国《合同法》的有关规定，合同内容中必须包括标的物，标的物不存在的合同不成立。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同
2020-07-21
无效合同一般要如何去处理合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果标的物已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿
2020-07-21
网签合同没有履行多长时间失效合同法对合同多久没有履行会失效没有作出规定，合同未按约定履行，经催告后仍然不履行的，另一方当事人可以要求解除合同，解除合同后合同就会失效。当债务人交付的标的物质量或提供的劳务不符合约定时，债权人有权依据情况要求债务人减少价款或者报酬。因标的物的主物不
2020-07-21
用胁迫方式取得的合同是否有效(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;除此之外，对标的物的数量、履行地点或者履行期限、履行方式发生误解，足以对当事人的利益造成重大损害的，也可认定为重大误解的合同。重大误解与合同的订立或者合同条件存在因果关系。
2020-07-21
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
