集体土地出租的法律风险是什么任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人
2020-05-25
土地租赁合同需要注意什么情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法
2020-05-25
国有划拨土地能否抵押根据上述规定不能抵押的土地所有权或使用权，即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。土地使用权与地上建筑物一致的原则。因此土地使用权抵押办理房地产保险，可以确保抵押人的权益。如果被抵押的土地因特殊原因受到损害，抵押权人可以根据抵押人让与的赔偿或补偿请求权
2020-05-25
土地承包经营权的规定是怎样的土地承包经营权主要通过双方当事人订立合同而创设，这是基于法律行为的取得。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。此外，《物权法》
2020-05-25
办理房屋抵押权登记走什么流程对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。《担保法》第四十二条当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同
2020-05-25
哪些房地产可以办理抵押登记(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
2020-05-25
房屋抵押流程是什么房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵
2020-05-25
抵押房子需要交齐土地出让金吗依据我国相关法律的规定，如果房屋没有土地使用证的，当事人要交齐土地出让金才能获得房屋的完整产权，具有完整产权的房屋才能抵押的。第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
2020-05-25
债权抵押登记如何办理依据我国担保法的规定，以担保法规定的房屋、土地使用权等财产为债权抵押的，要签订抵押合同，然后到特定的部门办理抵押登记。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为
2020-05-25
须办理登记的质押合同包括什么法定必须办理登记才生效的抵押合同主要是有五种，包括以无地上定着物的土地使用权抵押的、以林木抵押的、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的等，抵押合同应当包括以下内容：。抵押合同不完全具备上述规定内容的，可以补正。对当事人来说，合同就是法律
2020-05-25
土地使用权转让承租人有优先权吗依据《土地管理法》的规定，土地的所有权是不能转让的，而土地的使用权是可以依法交易的，土地的使用权可以用于出租，而我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定，在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下，承租人无权
2020-05-25
房屋出租人什么时候可解除合同房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋使用权在一定期间内让与给承租人，承租人向出租人支付租金的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。当事人可
2020-05-25
房屋使用权证的房子可以出租吗依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2020-05-25
农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解在广大农民朋友们的日常工作和生活中，土地确权和宅基地是避不开的两个话题，也是最容易产生纠纷的问题。下面教给大家农村土地确权和宅基地纠纷调解的六大秘籍。2004年版的《土地管理法》里面，第十六条有明确规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成
2019-08-09
处理宅基地纠纷应该遵循的原则有哪些实践中，因使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见那么，处理宅基地纠纷应该遵循哪些原则?处理宅基地纠纷时怎么维护当事人合法权益?处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。在解放后，已通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决
2019-08-09
农村宅基地使用权纠纷的处理原则有哪些农村宅基地纠纷解决办法有哪些?宅基地买卖纠纷双方首先可以协商解决问题，协商不成，到当地乡镇政府等受理机关提出处理申请，若乡镇不受理，当事人双方可直接到县政府或国土局申请等等。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。实践
2019-08-09
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
