第一次买房子要什么证(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地合法使用的法律证明以及城乡房屋产权的法律证明。国家依法实行土地登记发证制度。
2023-06-02
办房产证需要贷款合同原件吗一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日
2023-05-29
单方行使合同解除权的期限是什么在合同法中规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。在商品房买卖合同纠纷中，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
2023-05-26
按揭是个人贷款吗按揭多数是个人贷款的，也就是通常所说的“个人住房按揭贷款”。主要是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。房地产开发企业应当协助商品房买受人办
2023-05-25
新房交房注意事项《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2023-04-27
购房合同逾期办证的诉讼时效是多久？购房合同逾期办证的诉讼时效是三年的时间。逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效
2023-04-21
开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究
2023-04-19
哪些下业主可以要求退房总之，房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的，业主均可以拒绝收房。
2023-04-11
交完首付款可以退房吗商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2023-03-20
根据规定两限房如何进行出售"根据规定两限房进行出售如下：5年内出售两限房，只能出售给政府;取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时按同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
2023-03-13
买卖合同解除20%的违约金是否合理买卖合同解除20%的违约金是合理的，根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的30%
2023-03-10
商品房屋顶漏水谁的责任1、商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，一般是房屋所有人的责任；楼上下装修、使用造成的，是楼上下住户的责任。
2023-03-07
商品房退房的具体流程是哪些此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,第三步,开发商退还房款。
2023-02-20
已经签了购房合同还可以转让吗、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是
2023-02-09
买卖合同解除贷款合同有效么因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。根据《商品房司法解释》第24条的规定，银
2023-02-09
买卖合同解除的法定条件是什么？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。
2023-02-03
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
辩护人的定义、地位及其主要义务。辩护人代表犯罪嫌疑人或被告人行使辩护权利，以维护其合法权益，具有独立的诉讼地位。辩护人的主要义务包括提供证据和意见、遵守看管场所和法庭规定、限制收集与案件相关材料、不得干扰司法机关诉讼活动等。此外，辩护律师还需遵守律师
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
