双方签订的房屋买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者
2020-07-21
签订房屋买卖合同前其房屋已被保全怎么办依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同之前，房屋已经被法院保全的，如果出售人隐瞒这一情形的，属于合同欺诈的情形，购房者可以撤销合同，要求出卖人退还购房款。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合
2020-07-21
购房遇到问题该如何解决开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。对
2020-07-21
商品房质量属于产品质量法调节范围吗商品房质量问题并不是产品质量法调节的范围，商品房质量出现问题的，适用建设工程质量管理条例等法律的规定。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。在这种
2020-07-21
买商品房甲醛超标如何处理如果要维权，首先要找具有CMA认证的机构做室内空气质量检测。维权时应该只能使用民用建筑验收标准，和人居室内空气标准是不同的，这个标准对建设方是较宽松的。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投
2020-07-21
约定购房面积出现差异怎么办对于多出来的购房面积，区分误差产生的原因是要求购房者支付多余房款的重要依据。①虽然根据上述法律规定，房屋面积出现差异应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定来进行处理;但是实践中大部分的购房合同都会双
2020-07-21
如何确保售楼书具有法律效力根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。购房者在签订认购书和商品买卖
2020-07-21
房屋建筑包括的范围有哪些买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。
2020-07-21
开发商延期交房违约金如何计算根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。（二）、开发商与购房者签订的商品房买卖合同
2020-07-21
房地产开发的五证是哪五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有
2020-07-21
房屋内部认购协议是否具有法律效力部分开发商进行商品房销售时，可能通过与购房者签订内部认购协议、优惠认购表以及诚意金合同等方式进行商品房促销行为，部分购房者觉得能够在节省一部分购房款的同时，买到理想的房屋，于是，在没有进行深入思考与对开发商进行认真考察的情况下，就与开发商签订了购房者
2020-07-21
房子不成交多久可以退解除合同房子不成交要看是什么原因不成交，如果是无法办理产权证书、逾期交房等卖家的责任，就可以要求退款，解除合同，它符合解除合同的条件。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未
2020-07-21
签订商品房买卖合同时注意事项购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中
2020-07-21
买的房不想要了,买房合同可以解除吗我们买房时对房子的环境或者布局达不到自己想要的标准的时候，就会想到这买房合同是否可以解除的问题，根据司法解释的条列，看看哪些情况下买房合同可以解除。因购房者自身原因致无法订立商品房买卖合同的，定金不予返还，因开发商原因致合同无法订立的，需双倍返还定金
2020-07-21
房屋买卖是否以登记为要件依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房屋买卖是以产权登记为要件。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法
2020-07-21
开发商不办房产证仲裁需要什么材料开发商不为购房者办理房产证的，申请仲裁需要提供的材料包括购房合同、仲裁协议、当事人身份证明、仲裁申请书等的材料。开发商不办房产证时具体如何处理?《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。已付购房款包括买受人支付的首付款
2020-07-21
一起公安局发布悬赏广告后引发的法律纠纷。公安局发布悬赏通告，承诺奖励提供线索和抓获犯罪分子的人。陈某因怀疑嫌疑人与其弟弟被伤害的案件有关而扭送嫌疑人到派出所，但公安局未兑现奖励承诺。文章分析了悬赏广告的法律效力，指出悬赏广告属于单方合同中的要约，要求
中国交通事故赔偿争议的调解程序及费用问题。根据《道路交通事故处理程序规定》，当事人对赔偿争议可申请公安机关调解，且不需支付费用。调解需遵循合法、公正、自愿和及时原则，公开进行，允许旁听，除非当事人要求不公开。
村民小组违法侵占集体财产的法律处罚问题。文中根据最高人民法院的批复和相关法律规定，明确了村民小组组长利用职务便利非法占有公共财物应以职务侵占罪定罪处罚。同时，也阐述了保险公司工作人员利用虚假理赔骗取保险金的行为应受到相应法律制裁。此外，文章还讨论了村
刑事诉讼法中关于犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限的规定。对于一般案件，侦查羁押期限不得超过二个月，对于案情复杂的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。同时，对于特定情况下的重大复杂案件，如交通不便地区的案件、犯罪集团案件等，可以延长至三个月。最高
