购房诚意金是否需要缴纳营业税纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人的营业税缴纳后发生退款减除营业额的，应当退还已经缴纳的营业税税款或者从纳税人以后的应纳营业税税额中减除。因此，房地产企业在签订房产购销合同前，向购房者收
2020-05-25
回迁房买卖合同有效吗 买回迁房有哪些风险回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
2020-05-25
房改房转让要交土地出让金吗房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准
2020-05-25
期房付了首付发现五证不全能退款吗如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者
2020-05-25
按揭逾期房子能抵押贷款吗依据物权法的规定，按揭中的房屋由于所有权不是完全属于购房者的，所以按揭中的房屋是不能抵押的。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第
2020-05-25
买房子税费是谁给,怎么给购房税费买房子税费是谁给?对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。缴纳增
2020-05-25
商品房买卖合同签约注意事项是什么(一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房
2020-05-25
常见的房产维权有哪些问题五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。其次，如果超过约定或法律规定的期限，由
2020-05-25
哪些面积分摊是不合理的开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。具体登记时，其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。地下建筑物垂直投影面
2020-05-25
人防车位和产权车位的区别是什么产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车
2020-05-25
海外购房与国内购房的差异有哪些在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭贷款及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。以上是
2020-05-25
经适房不过户可以交土地出让金吗依据我国相关法律的规定，经济适用房不过户也可以交纳土地出让金的，当事人住满五年后，可以交纳土地出让金等费用，取得经济适用房的完整产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价
2020-05-25
买房注意购房合同的九个看点即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
2020-05-25
回购房合同怎条款出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，___________。买
2020-05-25
为什么集资房五年后才能交易集资房是经济适用住房的组成部分，集资房五年后才能交易是由我国经济适用住房管理办法规定的，并且要交纳土地收益等相关价款后，取得完整产权后才能交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑
2020-05-25
地皮产权分配协议书怎么写为明确双方今后在约定责任地中的所有权归属，特签订本协议：。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
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入党政审不合格的8种情况。这包括散布有损国家声誉的言论、参与非法组织和罢工、玩忽职守、贪污受贿、违反财经纪律、滥用职权、泄露国家秘密以及对外交往中损害国家荣誉和利益等行为。党员需遵守党纪国法，维护党和国家的利益。
