抵押登记影响买卖二手房吗被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人
2020-05-25
小产权房子可以二手房买卖吗房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房
2020-05-25
房子产权属于军队的二手房能买卖吗只有使用权，而没有产权。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关%2C该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而
2020-05-25
痴呆老人卖房子买卖契约有无效力依据我国合同法及民法通则等法律的规定，痴呆老人买卖房屋的时候签订的合同是属于无效的合同，无民事行为能力的人签订的合同是无效的。(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意
2020-05-25
离婚后卖房子需要对方签字吗离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才
2020-05-25
离婚后多久可以卖房子当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分
2020-05-25
买房子税费是谁给,怎么给购房税费买房子税费是谁给?对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。缴纳增
2020-05-25
农村的房子能否买卖一是买房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地使用权，属于农村集体成员所有。国家三令五申特别强调的是，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。因为农村社会是熟人社
2020-05-25
通过中介租二房东的房子被骗,中介要负责吗中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元
2020-05-25
租的房子漏水能退房吗租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常
2020-05-25
离婚之后房子过户还需要缴税吗根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。
2020-05-25
买卖二手房需要两年才能过户吗不需要要，但是不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴
2020-05-25
二手房买卖没有土地证可以过户吗但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地
2020-05-25
购房者可以申请退房的七种理由如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有
2020-05-25
婚前首付婚后父母还尾款房子是婚前财产吗依据我国相关法律的规定，婚前由一方交纳首付款后，尾款由首付方父母还的，如果房屋只登记在交纳首付一方名下的，应该视为婚前财产。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下
2020-05-25
离婚房子去名字要多少费用由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
