买何种二手房可能会招致麻烦弄清二手房的房龄，实地考察房屋的面积，查看房产证。二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
2020-05-25
如何认定商品房买卖预约合同是否具备合同的实质性要件一般认定预约合同具有合同本约的实质要件。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。
2020-05-25
农村房屋是否允许买卖,合同效力如何认定一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。因此，笔者主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同
2020-05-25
国际货物买卖合同的形式要件的定义是什么按照《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。这一规定与中国对《联合国国际货物销售合同公约》所作的相关保留是不同的。但在《联合国国际货物销售合同公约》中，
2020-05-25
买卖合同成立要件合同法第33条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
2020-05-25
什么情况下买卖合同不成立或不生效合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：。合同成立始于承诺生效，它是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。但当事人自愿作出履行的，可以认为合同已经成立。从法律后果上看，因合同成立主要涉及当事人的合意问题，因此合同不成立只产
2020-05-25
既属于诺成合同又属于有偿合同的有哪些买卖合同、租赁合同既是诺-成合同又是有偿合同。有偿合同，是指当事人一方在享有合同规定的权益，必须向对方当事人偿付相应代价的合同。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺-成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。而使用借赁、保管、运送等属
2020-05-25
预售房合同生效条件有哪些商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
2020-05-25
买卖合同生效的要素是什么买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。行为要
2020-05-25
合同生效期怎么计算,合同生效的要件有哪些《合同法》第四十四条规定； “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立时就产生效力。例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，
2020-05-25
二手房买卖合同的生效条件是什么二手房买卖合同作为债权合同，属诺-成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺-成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺-成的性质。登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。若登记前，二手房买
2020-05-25
从一买卖合同纠纷看缔约责任有哪些认定我国合同法所确立的合同责任并不只有违约责任一种形式，在文提及的案例中，出卖人虽不必承担违约责任，但仍需承担其他合同责任，“缔约过失责任”正是判决其分担损失的法律依据所在。在合同有效的情况下，只要义务人的行为符合缔约过失责任的构成要件，就要承担缔约过失
2020-05-25
被胁迫签订买卖合同之后,可以要求赔偿吗如果有证据可以证明属实,在一年内,可以要求法院撤销。如果合同仅约定违约赔偿金数额，那就只能要求对方赔偿违约金。因胁迫而订立的合同所谓胁迫是以将来要发生的损害或以直接施加损害相威胁，使对方产生恐惧并因此而订立合同。因胁迫而订立的合同应符合以下几个要件：。
2020-05-25
购房合同的成立与合同的生效是一回事吗根据该条规定，产权过户登记只不过是房屋买卖合同的履行行为，并非房屋买卖合同的生效要件。即认为登记制度属物权制度范畴，对债权关系成立与否、有效无效并无影响。不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。
2020-05-25
买卖合同不能履行的责任怎么承担前者是合同无效的原因，后者是违约的类型，分别债务人是否具有免责事由，或依风险负担规则处理，或依违约责任规则处理。一时不能履行在继续性合同场合便成为部分不能履行，可构成违约责任的要件。部分不能履行如属嗣后不能履行时，自然属于违约责任的构成要件;如属自始
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
