一、农村宅基地所有权的一般规定
集体所有
农村宅基地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。即农村宅基地的所有权主体一般为农村集体经济组织,如村集体。这是基于农村土地集体所有制的基本制度确定的。
例如,某村村民在该村范围内申请了一块宅基地用于建房,这块宅基地的所有权归该村集体所有,村民仅拥有该宅基地的使用权。
国家所有
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征用为国有的土地,以及铁路、公路等基础设施用地,属于国家所有。如果老宅基地位于这些特定区域内,其所有权则归国家。
比如,因修建高速公路,某村的部分土地被征收,其中包括一些宅基地,那么这些被征收的宅基地的所有权就转归国家所有。
二、特殊情况下的宅基地所有权归属
长期闲置且被收回的宅基地
依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复居住使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。在这种情况下,宅基地的所有权回归集体。
例如,某村民在外地定居多年,其在农村的老宅基地房屋坍塌后一直未进行修复或重建,且超过两年时间,村集体就可以按照规定收回该宅基地的使用权,宅基地所有权仍归村集体。
通过合法流转取得的宅基地
当符合法定条件和程序进行宅基地流转时,比如经过相关部门批准的宅基地转让等情况,受让方在一定条件下可以获得宅基地的使用权,但所有权依然归集体所有。
例如,同村村民甲将自己的宅基地及地上房屋转让给村民乙,双方签订了合法的转让协议,并经过了村集体同意和相关部门备案,乙获得了该宅基地的使用权,而宅基地所有权还是属于村集体。
综上所述,老宅基地的所有权归属需根据具体情况判断。在大多数情况下,农村宅基地的所有权归村集体所有,但在特殊情况下,如宅基地被国家征收或长期闲置被集体收回等,其所有权可能会发生变化。
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