在二手房交易中，土地出让金通常由买方承担。
二手房买卖过程中涉及土地出让金的问题是房地产交易中的一个重要环节。土地出让金是指在国有土地上进行房地产开发或转让时，土地使用者向国家支付的一定费用，以获得土地使用权。这笔费用的缴纳主体、计算方法以及相关法律规定是保障交易双方权益的基础。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，当二手房的土地是以划拨方式取得时，转让该房地产需要报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，依照国家规定缴纳土地使用权出让金。
关于土地出让金的具体计算方法，如果二手房存在实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金应按照成交价的40%来计算。若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%来计算。在实践中，除非合同中有特别约定，否则土地出让金一般由买方缴纳。
此外，除了土地出让金外，二手房交易还可能涉及其他类型的税费，如契税、交易服务费、印花税等，这些税费的承担者依据具体规定而定。例如，契税一般由买方支付，而增值税及附加税在特定条件下由卖方负责。
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2024.06.12 
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