1、什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人可以分期或一次性向银行还本付息，这是一种信贷方式。
2、贷款所需条件
申请人需年满18-60周岁，具有完全民事行为能力，有长期稳定的收入来源以支付每月贷款本息。房屋的产权需要明确，未做任何其他抵押。房龄加上贷款年限不超过40年。房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、申请抵押贷款所需资料
申请人需提供身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。担保人需提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
4、贷款金额和期限
房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过五年，最长可达十年。
以下是房屋抵押贷款的利率和抵押率：
1、商品住宅的抵押率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、最长期限可达30年，抵押物包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
房屋抵押银行贷款利率如下：
贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（根据各地政府实际情况定）。
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%。其他存贷款基准利率也相应调整。
如果您想办理房产个人抵押贷款，建议在房产所在地咨询多家银行，比较贷款要求和利率，选择最适合自己的银行。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
