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一、重复抵押的定义及其合法性

时间:2025-07-06 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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重复抵押是指债务人以同一抵押物为多个债权设定抵押,从而形成多个抵押权的行为。重复抵押与一物一权原则并不矛盾,因为根据一物一权原则,不得在同一物上设定多个相互冲突的物权,但是可以在同一物上设立多个彼此之间不矛盾的物权。重复抵押能够充分利用抵押物的价值,为融资提供更广泛的渠道,并增强债权的效力。

1. 重复抵押的价值和公示

重复抵押行为能够最大程度地发挥抵押物的担保价值,使其得到充分利用。同时,通过登记制度可以公示重复抵押,并确定了重复抵押行为的规则,从而避免了可能发生的冲突和纠纷。为了促进经济发展和充分利用抵押物的价值,法律应当鼓励当事人设立重复抵押,但不应允许设立相互冲突和矛盾的重复抵押。

2. 重复抵押的利益取舍

债权人在已设定抵押的抵押物上再次设定抵押并非毫无意义,而是出于其利益取舍的考虑。这主要体现在以下几点方面:

首先,抵押物的价值并非固定不变,会随市场行情的变化而发生变化。因此,抵押权实现时的价值可能与设定时的价值不同。如果后续债权人看好抵押物的升值趋势,完全可以接受已设定过抵押的抵押物。

其次,由抵押物担保的债权并非都需要通过抵押物拍卖或变卖来清偿。如果前序债权通过正常履行清偿,后续债权可以获得抵押物的抵押价值。

二、重复抵押的效力认定

根据我国《担保法》第35条的规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”最高人民法院的解释进一步明确了这一规定,规定超出抵押物价值的部分不具有优先受偿的效力。

《物权法》的颁布和实施进一步完善了重复抵押制度。根据该法第199条的规定:

1. 对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况,拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下:

(1)已登记抵押权的,按照登记的先后顺序清偿,如果顺序相同,则按照债务比例清偿;

(2)已登记抵押权的优先于未登记抵押权受偿;

(3)未登记抵押权的,按照债权比例清偿。

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