小产权房无法办理房产证，因为缺乏五证。尽管小产权房在价格上受到有限资金购房者的青睐，但其存在着诸多风险，其中最大的问题是无法办理产权，因此无法受到法律的保护。
小产权房除了无法办理房产证外，那些便宜房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划相冲突，这些房屋很有可能被拆除，而业主将无法获得拆迁安置补偿。
一些小产权房开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。
小产权房由于缺乏产权，在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前，小产权房普遍以借新农村建设、旧村改造的名义存在，属于打擦边球的运作模式。
小产权房由于无法办理产权，因此在法律上并不属于购房者所有。这意味着一般银行不会贷款给购房者，法律也不允许小产权房进行上市买卖。
如果已签订买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋建在集体土地上且购房者非当地居民，考虑到可能的政策和法律风险，购房者可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的解决方法。
如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已支付且已入住，但无法办理过户手续，则解决方法将视具体情况而定。
如果购买了建在集体土地上并取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的房屋，购房者可以选择自主居住、出租给当地居民，或出售给有当地户口的居民，一般情况下不会存在风险。
如果购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场和法律风险后，应按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
购买集资房时需签订何种合同的问题。购买集资房应签订书面的房屋买卖合同，内容涵盖当事人信息、房屋状况、销售方式、价款等。集资房买卖受法律保护，但需符合相关规定，如购房人需拥有有限产权，不满一定期限不得转让等。各地具体政策可能存在差异。
