根据不同城市的具体情况，物业公司归属于物业管理处，该处可能隶属于城市管理局或国土资源与房屋管理局。物业管理的范围包括建筑物内外的公共设备、相关场地、绿化和道路，以及建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、楼板、屋顶和走廊通道等，这些都属于小区物业的管辖范围。
物业费是由多个方面的费用构成的：
绿化管理费用用于小区内部绿化的养护，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
保安费主要针对封闭式小区收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。
清洁卫生费一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。
物业管理企业拥有的固定资产包括通讯设备、交通工具、维修设备等，这些资产的平均折旧年限一般为5年。
物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等。
最后，物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
购买集资房时需签订何种合同的问题。购买集资房应签订书面的房屋买卖合同，内容涵盖当事人信息、房屋状况、销售方式、价款等。集资房买卖受法律保护，但需符合相关规定，如购房人需拥有有限产权，不满一定期限不得转让等。各地具体政策可能存在差异。
