小产权房的法律性质及拆迁补偿问题

小产权房的合法性

小产权房是指在农村集体建设用地上开发建设的住宅。严格来说，小产权房并不等同于违法建筑。小产权房只是因为无法获得完整的产权证，其他手续必须合法，才被称为小产权房。小产权房是农村集体建设用地无法入市条件下的产物。然而，小产权房的合法性问题一直在国家政策和社会上引发争议和争论。

拆迁补偿问题

小产权房在面临拆迁时很难获得补偿。购买小产权房存在许多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。开发建设过程中缺乏监管，其质量问题出现的概率高于商品房。由于无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值有很大影响。若遇到国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此，市民在购买小产权房时应该更加注重法律风险和长远预期，而不仅仅看重使用价值和低廉价格。

小产权房对地产市场的影响

小产权房的存在扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地供应更加紧张，进而推高了地价和市场房价。

清理小产权房的复杂性

清理小产权房是一个非常复杂的问题。虽然小产权房不符合法律规定，但已经有很多居民入住。如果将其全部拆除，必然会触碰到许多人的切身利益。因此，清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

小产权房与拆迁安置房的区别

小产权房的定义

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房也被称为乡产权房。

小产权房的解释

对小产权房的解释主要有三种。第一种解释是针对发展商的产权和购房人的产权而言，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。第二种解释是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。第三种解释是根据产权证的发证机关来区分的，由国家发证的称为大产权，由乡镇政府发证书的称为小产权，也被称为乡产权。然而，第三种解释的小产权在法律属性上存在较大争议，无法获得真正的法律意义上的产权证。

拆迁安置房的定义

拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户进行安置而建造的房屋。安置的对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。

拆迁安置房的分类

根据相关法规和政策的规定，拆迁安置房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。