办理房屋抵押贷款的时候，只能由房屋的所有权人办理，而子女是不能用父母的房屋办理抵押贷款的，银行也不会受理申请。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人可以是公民、法人或其他组织，将依法取得的房地产提供给抵押权人作为债务担保。
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
(一) 房地产开发企业对预售商品房设立的抵押
根据法律规定，房地产开发企业可以将在建的房屋进行抵押。然而，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方享有特定对象的请求权和将来利益的期待权，即属于债权。因此，对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况，预售房屋设立抵押应严格规定条件和抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商滥用权益。此外，在开发商未将贷款还清前，购房者的部分房款应存于银行，以保证交易房屋权利无瑕疵。
(二) 购买方对顶售商品房设立的抵押
购买方对顶售商品房设立的抵押多为预售商品房的贷款抵押。预售商品房经过登记备案，未来取得的权益已经特定，因此可以作为抵押物。预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的，符合国际通行做法。
(三) 双方重复抵押
在实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，增加了抵押权人和预购方的利益风险。重复抵押行为应当被认定为无效。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
