财产保全中按揭房产的处理方式

财产保全措施可以适用于仍处于按揭状态的房产，这并不会对财产保全的执行产生过多影响。

诉讼中财产保全的适用条件

采用诉讼中财产保全应当具备以下条件：

第一，案件必须是给付之诉，即诉讼请求涉及财产给付。

第二，将来的生效判决因主观或客观因素无法执行或难以执行。主观因素包括当事人有转移、毁损、隐匿财物的行为或可能采取这种行为；客观因素主要是指诉讼标的物是易变质、易腐烂的物品，如果不及时采取保全措施将会导致更大损失。

第三，诉讼中财产保全发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前。在一审或二审程序中，如果案件尚未审结，就可以申请财产保全。如果法院的判决已经生效，当事人可以申请强制执行，但不得申请财产保全。

第四，一般应由当事人提出书面申请。如果当事人未提出申请，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。但是，人民法院一般很少以职权裁定财产保全，因为根据国家赔偿法的规定，人民法院依职权采取财产保全或先予执行错误的，应当由人民法院依法承担赔偿责任。

第五，人民法院可以要求当事人提供担保。在采取诉讼中财产保全措施前，人民法院可以根据申请人的请求要求其提供担保。提供的担保金额应当相当于请求保全的金额。如果申请人未提供担保，人民法院可以驳回申请。在因诉讼中财产保全错误给被申请人造成损失的情况下，被申请人可以直接从申请人提供的担保财产中获得赔偿。