商铺作为投资对象，通常具有以下特点：位于闹市或商业街区，受到众多商户的青睐；社区型商铺主要服务于社区居民，以药店、超市等为主，投资费用较低。
选择投资社区类型时，需要综合考虑周边因素。对于投资写字楼，需要考虑其可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区；还要考虑投资的资金规模。开发区等聚集区通常是新兴的产业区，发展前景较好，选择时要重点考虑地段的发展潜力。
购买商铺后，并不意味着就能轻松盈利。需要调查面积相似的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能否支撑相应水平的品牌。在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平是否能让商家盈利。个人投资者不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但需要对投资进行清晰的账务管理。
在选择开店的位置时，需要有前瞻性的眼光。有资金的投资者可以选择购买商铺，但选择时需要注意几点。现在已经不是“一铺养三代”的时代了，如果经营不畅，可能会变成“三代养一铺”。因此，要有对商铺风险的认识。
在购买社区商铺时，需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度来看，这与个人的利益密切相关。特别是需要关注合法销售的证明文件，如预售证。
预售证的取得表明开发商具备合法销售资格，因此需要仔细检查预售证是否与开发商的名称相符，是否存在伪造行为。现在，只要开发商能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息。为确保安全，建议购买已取得预售证的商铺。
在签订购买商铺的合同时，需要谨慎对待公摊面积、返租承诺、贷款风险等事项。商铺与普通住宅不同，其公摊面积通常在30%左右，甚至更高。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
商铺公摊面积的计算方法，按照建设部规定的计算方法，商铺公摊面积是按照幢为单位进行分摊的。文章详细解释了公摊面积的计算过程，介绍了公摊面积和公摊系数的定义及计算公式，并分析了影响公摊面积的因素，如户型、套内面积、公共设施和建筑规模等。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
北京一起关于天价过道引发的争议事件，中介声称购买过道可以解决学区问题，但派出所表示无法办理落户手续。同时，讲述了一个市民异地购买商铺的经历，涉及到返租问题和房产纠纷等实际问题，购买后却遇到一系列产权、返租等问题，反映了购房过程中可能出现的风险和挑战。
