如何计算房屋面积

房屋使用面积

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的相关规定，房屋使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，按照房屋的内墙面水平投影进行计算，不包括墙壁、柱子等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

房屋建筑面积

根据《房产测量规范》的相关规定，房屋建筑面积指的是房屋外墙（柱子）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，要求具备上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

房屋产权面积

根据《房产测量规范》的相关规定，房屋产权面积指的是产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积需要由直辖市、市、县房地产行政主管部门进行登记认定。

对房屋面积有异议怎么办

在房屋租赁中，如果租赁合同中关于面积的规定与实际面积不符，根据《合同法》的规定，可以视为违反合同约定，构成违约行为，租户可以要求出租方承担违约责任。

房屋租赁的法律效力

在出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即成立。对于成立后的房屋租赁合同，需要进行法律效力的审查，主要从以下四个方面进行：

合同主体是否符合规定

即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规没有禁止出租的房屋，都可以依法出租。但根据规定，以下情况的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的；以及其他法律、法规禁止出租的情形。

房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律角度来看，这种约定因滞纳金过高而失去公平性，属于可撤销条款。另外，如果有人在租赁的房屋上进行违法犯罪活动，若出租人明知或应当知道此事实，则该租赁合同无效，不受国家法律保护，租金应依法没收。

是否进行过登记备案

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本地区的租赁法规，租赁双方应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未进行登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具备对抗第三方的效力。