根据征收标准的不同，企业房产税可以采用从价计征或从租计征的方式：
从价计征的房产税，其计税依据是房产的原值减去10%至30%后的余值。
从租计征的房产税是指以房产的租金收入为计税依据。
具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。
房产税采用比例税率，根据房产的余值或租金收入计征。
按照房产余值计征的房产税年税率为1.2%。
按照房产租金收入计征的房产税年税率为12%。
房产税的应纳税额计算根据房产的原值或租金收入进行。
应纳税额 = 房产原值 * (1 - 10%或30%) * 税率(1.2%)
应纳税额 = 房产租金收入 * 税率(12%)
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
