商铺具备可投资性的特点取决于其所属类型，包括临街型商铺、社区型商铺和写字楼商铺。临街商铺位于繁华商业区，是商户们的首选；社区型商铺主要服务于社区居民，投资费用较低；投资写字楼要考虑其所在位置和资金投入，新兴产业区的发展潜力较大。
购买商铺前，需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全，确保所售商品房合法销售。其中，预售证是合法销售的证明，买家应核实预售证与开发商的一致性，并查看相关网站公布的信息，以确保真实性。建议购买取得预售证的商铺。
在签订商铺买卖合同时，需特别注意公摊面积、返租承诺和贷款风险等事项。商铺的公摊面积通常占总面积的30%左右，买卖合同应明确以面积计价，并在合同中详细规定公摊面积的细则。返租承诺是一种常见选择，但需仔细核对合同中的条款，以防止开发商的干扰。此外，购买商铺涉及贷款，应根据自身经济实力选择适当的贷款方式，并咨询投资专家的建议。
由于商铺涉及巨额资金，产权问题至关重要。独立产权的商铺投资者具有完全处置权，风险较小。然而，近期房地产市场整顿导致小产权商铺的火爆，投资者应警惕。小产权商铺由于不被国家认可，产权不完全，购买时应了解清楚产权性质。
商场店面转让合同的细节问题。转让方与受让方就商铺转让事宜达成协议，包括商铺的转让、新合同的签订、定金的支付、装修和设施的处理、转让费用、装修费用以及其他费用的支付等问题。同时，文章还明确了交付和违约责任。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
商铺公摊面积的计算方法，按照建设部规定的计算方法，商铺公摊面积是按照幢为单位进行分摊的。文章详细解释了公摊面积的计算过程，介绍了公摊面积和公摊系数的定义及计算公式，并分析了影响公摊面积的因素，如户型、套内面积、公共设施和建筑规模等。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
