开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的目的是为了预留购房者选中的房屋，并与其签订《商品房买卖合同》。如果购房者不与开发商签订买卖合同，预留的房屋可能会对开发商的销售造成影响和损失。认购协议的签订可以给购房者施加压力，促使其尽快签订买卖合同，以完成交易。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，如果双方未能订立《商品房买卖合同》，开发商应当返还买受人支付的费用。这里所指的费用是指具有预付款性质的"订金"，而不是作为合同担保的"定金"。只要当事人在合法、自愿的基础上约定不予退还，具有预付款性质的"订金"是不应返还的。
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，定金的数额不得超过合同标的总额的百分之二十。当债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。最高人民法院的解释规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为合同担保，因当事人一方原因未能订立买卖合同，应按照法律规定处理；如果因不可归责于双方的事由导致买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。购房者在选择和填写相关内容时应认真审慎对待，以最大限度地保护自己的合法权益。
首先，合同开始的双方当事人的信息必须完整填写，不得有空项。如果出卖方或买受人有委托代理机构或代理人，还需填写相关内容，并提供合法有效的授权委托书。如果是代理未成年子女签订买卖合同，必须提供经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
其次，在填写合同中的各项内容时，应与相关文件的内容、时间、文号相一致，如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等。
此外，在合同中关于房屋面积、交付期限、装修设备标准等条款的填写时，需要结合实际情况，明确约定并预防可能发生的变化。对于面积的约定，购房者应根据《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，坚持按套内建筑面积计价，并处理好合同约定面积与产权登记面积之间的误差。
最后，在涉及违约金的条款中，应适当确定违约金的比例，以确保其约束力。
商品房买卖合同除了主合同外，还包含房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议四个附件。这些附件对于明确合同内容和保护购房者权益非常重要。
购房者在签订合同时，应特别注意房屋平面图中每个房间的尺寸、墙体宽度、阳台大小和设备位置等具体信息的准确标注。此外，附件中的内容应使用准确的数字和具体的描述，而不是模糊的概念化词语。如果主合同中有不合理的条款，购房者可以与开发商协商并签订补充协议，以明确模糊概念并修正不合理条款。
购房者在填写合同选项时，除了上述事项外，还应注意其他需要注意的问题。为了保证自身利益，建议购房者请有经验的专业律师进行审核。
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房认购时需要注意的事项。包括认购协议的重要性以及认购协议签订后对于购房者和开发商的影响，定金和订金的区别以及相关的法律依据，以及在签订认购协议时需要注意的其他事项。文章提醒购房者在签订认购协议前要认真阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
