如何成立业主委员会及其程序

一、成立业主委员会的条件

为了保护住宅小区内所有业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，且业主委员会委员必须由业主担任。在以下情况之一发生时，所在地的区、县房地产管理部门应与住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：1. 公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2. 新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3. 住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后的登记手续

一旦业主委员会成立，需要进行登记手续。业主委员会在选举产生后的十五日内，需携带以下文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1. 成立业主委员会登记申请书；2. 业主委员会委员名单；3. 业主委员会章程。区、县房地产管理部门应在受理登记申请后的十五日内完成登记工作。对于不符合本条例规定成立的业主委员会，将不予登记，并以书面形式通知申请人。

三、业主委员会的职责

业主委员会应维护全体业主的合法权益，并主要履行以下职责：1. 召开业主大会或业主代表大会，向业主报告物业管理的实施情况；2. 选聘或解聘物业管理企业，并与其签订变更或解除物业管理服务合同；3. 若按照本条例设立物业维修基金，负责该基金的筹集、使用和管理；4. 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5. 听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6. 监督公共建筑和设施的合理使用；7. 承担业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席方可生效。作出决定需经过过半数委员的通过。