职工下岗福利房的处置方式

一、经济适用住房的处置

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满5年，是不允许直接进行市场交易的。但如果购房人因为特殊原因确实需要转让经济适用住房的，政府可以按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用住房满5年，购房人可以将其上市转让。但在转让时，购房人需要向政府支付与同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例的土地收益等相关价款。具体的比例由市、县人民政府决定。政府有权优先回购经济适用住房，或者购房人可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款，从而取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

二、福利分房、购买经济适用住房和单位集资合作建房的限制

根据《经济适用住房管理办法》第三十二条和第三十九条的规定，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋之前，不得购买经济适用住房。已经购买经济适用住房的家庭也不得再次购买经济适用住房。同时，已经参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。此外，任何单位都严禁以集资合作建房的名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

保障性住房的主要分类

一、经济适用房

经济适用房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。经济适用房具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济适用房的价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的经济承受能力。同时，在住房设计和建筑标准上，经济适用房强调住房的使用效果，而非建筑标准。

二、廉租房

廉租房是政府或机构拥有的住房，以政府核定的低租金出租给低收入家庭。低收入家庭在廉租房中没有产权，廉租房是非产权的保障性住房。廉租房只提供租赁，不提供购买的机会。它主要面向城镇居民中最低收入者。在房价上涨、经济适用房面临困境、居民住房困难的背景下，廉租房成为了社会关注的焦点，为低收入家庭提供了重要的住房保障。

三、公共租赁房

公共租赁房是通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，并且政府会按月支付相应标准的租房补贴给承租家庭。公共租赁房的目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准但又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。公共租赁房也被称为“租赁型经济适用房”，因为它将经济适用房以租赁方式提供，可以说是经济适用房的“扩大版”。