开发商必须前往市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。许可证上的楼房坐落号必须与局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号一致。
期房买卖双方在签约时，必须使用市房管局统一印制的商品房预售合同。预售方应在签约之日起30日内，携带预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查后加盖登记专章，登记生效，并备案一份副本由市房管局保留。
抵押当事人、地产开发经营单位和贷款银行三方必须携带有效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证和其他证明文件和证件，前往市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。如果已经办理了抵押登记备案但贷款抵押关系尚未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，前往市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行和抵押人。
1. 申请书
2. 预购(售)合同(已登记备案的预售合同全套)
3. 贷款合同
4. 抵押合同
5. 开发商同意抵押证明
6. 授权委托书及代理人身份证明复印件
7. 登记机关认为必要的其他文件和资料
符合规定条件，证件和资料齐全的情况下，办理时限为收件之日起2个工作日。
按产权登记费的60%收取。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
