房屋共有人的权利

要求分出自己份额权

按份共有人可以要求分出自己的份额权，前提是不影响整幢房屋的经营管理。如果不能分出自己的份额，其他共有人需要按照相应的价值进行补偿。

处分自己份额权

按份共有人对自己所享有的份额拥有与单独所有权相当的权利。他们可以根据自己的意愿对自己所拥有的按份共有房屋进行各种处分，如出售、赠与、抛弃等。

优先购买权

按份共有人在其他共有人出售份额时，享有优先购买的权利。在出售自己所占份额之前，按份共有人应提前通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买条件不符合出售人的要求时，才可以将份额出售给其他人。否则，其他共有人可以请求法院宣告该买卖行为无效。

部分共有人擅自处分共同共有房屋的有效性

根据《物权法》第97条的规定，处分共同共有房屋应当经过三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人的同意。该规定明确了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则。即按份共有采取"多数决"的处分原则，而共同共有则采取"一致决"的处分原则。因此，部分共有人未经全体共有人的同意擅自处分共同共有的房屋是无效的。然而，部分共有人擅自处分共同共有房屋涉及到第三人的利益保护问题。根据《物权法》和《合同法》的相关规定，结合处分行为的不同情形，需要进行相应的处理。如果部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分只是意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动，则该协议应被视为效力待定的合同。如果部分共有人与第三人的处分符合《物权法》第106条的规定，其他共有人主张追回房屋的请求将不被支持。

按份共有房屋被占有的维权方式

根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款的规定，共有人应当领取《房屋共有权证》，这是共有人的强制法律义务。该法规明确了共有人在共有关系存续期间，如果部分共有人擅自处分共有财产，一般认定为无效。这里的"共有人"指的是根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而不是因婚姻或继承等关系获得房地产的共有人。