市政府发布了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，其中关于第二套住房是“认房”还是“认贷”成为市民关注的焦点之一。
根据上海市房地产交易中心热线电话962269的语音提示，交易合同以网签日期为准。对于第二套房执行标准是“认房”还是“认贷”，市民可以登陆市住建委官网查询详细信息。根据市住房城乡建设管理委主任顾*山的表态，凡在房地产交易系统内查询到已拥有一套住房的购房者，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策。购买第二套普通自住房的购房者，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅的购房者，首付款比例不低于70%。对于目前没有住房的购房者，仍然实施首套房政策。
一批投机炒房团通过众筹房款的形式，以公司的名义购房，逃避“限购”政策。为了规范交易行为，此次调控新政明确规定，企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。如果企业购房后将房屋转售给个人，也将严格按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
上海楼市调控新政的实施，引发了部分购房者将目光转向上海周边热门城市的担忧。根据易居研究院智库中心的统计数据，上海周边城市的楼盘销售均价普遍上涨。由于上海等一线城市楼市“溢出”现象明显，周边区域楼盘房价呈现明显上涨趋势。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
九种情况下的购房政策解析。不同情况下，对于购房者是否算作拥有第二套房的规定有所不同。包括子女购房、未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房出售后再贷款、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房婚后再购、离异后再购房以及名下
