根据《城市房地产权属登记管理办法》第23条和《城市房地产管理法》第37条的规定，违章建筑不得登记和转让。
根据合同法第五十二条的规定，有以下情形之一的，合同无效：
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，并非所有没有房产证的房屋买卖合同都无效。
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定。目前主流观点认为，违反该规定并不必然导致合同无效。
其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证意味着没有所有权。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。然而，在无权处分人取得处分权利后，无权处分行为即生效，转而成为有权处分行为。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条的规定，如果合同应当办理批准手续或者办理批准、登记等手续才能生效，但在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续或者仍未办理批准、登记等手续，人民法院应当认定该合同未生效。然而，如果合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
此外，有些房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或具备转让条件后双方再履行合同。这样的合同属于附条件合同，只有在卖方拿到房产证或具备转让条件后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效并不意味着无效。一旦条件成就，合同就生效。如果合同所附条件确定不会实现，该合同就成为一份无效合同。
最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。例如，双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，或者买方或卖方有欺诈、胁迫或乘人之危行为，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三者利益等。
总之，合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。但是，当发现合同存在无效事由时，应及时解除合同，以免造成更大的损失。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
购买集资房时需签订何种合同的问题。购买集资房应签订书面的房屋买卖合同，内容涵盖当事人信息、房屋状况、销售方式、价款等。集资房买卖受法律保护，但需符合相关规定，如购房人需拥有有限产权，不满一定期限不得转让等。各地具体政策可能存在差异。
