根据我国相关法律规定，商铺的土地使用年限根据不同的使用性质而定。纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住综合的土地使用权期限为50年。因此，关于商铺产权年限的两种说法都是正确的。
根据我国法律规定，土地使用年限根据使用性质的不同而有所区别。商业用地的土地使用年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。然而，商铺的使用年限并非统一为40年，而是根据市场上买卖的商铺所在土地的性质而定。
如果你所询问的商铺是纯商铺，那么其土地使用权期限为40年。然而，如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年。此外，如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但其性质将不再是商铺。
对于你所购买的商品房，如果一楼是商铺，而楼上是住宅，那么商铺和住宅的产权年限并不相同。商铺的产权年限取决于土地使用权的期限。在严格意义上，房屋所有权没有期限限制，只有国有土地使用权才有期限限制。所谓的“70年产权”指的是土地使用权的期限为70年。
根据我国规定，房地产商开发商品房时，通过支付土地使用权出让金获取土地使用权。土地使用权的出让年限根据不同的用途而有所不同。居住用地的土地使用权期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
商铺的土地使用权期限根据开发商所取得的证件上对商铺用途性质的定义而定。如果商铺是纯商铺，那么土地使用权期限为40年；如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年；如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但此时商铺的性质将不再是商铺。
合同上所说的70年土地使用权期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的。
居住用地的土地使用权满70年后，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准续期。续期时，土地使用者需要支付相应的土地使用权出让金并重新签订土地使用权出让合同。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，国家将无偿收回土地使用权。然而，房屋所有权仍归业主所有，国家收回土地时应按市场价给予业主合理的补偿。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
军产房转让合同的法律效力问题，包括军产房向地方转让的法律适用和合同效力。文章指出，军产房转让必须经过总后勤部的审批，否则合同无效。同时，买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质实质上是房屋所有权的买卖，合同效力也应视为无效，因为这与合同法关于租赁合同期
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修装饰设备、转让费用、营业执照和经营范围、违约责任、征用拆迁、政府拆迁和解除合约等方面。双方在友好协商下达成一系列约定，以确保二手商铺的顺利转让和交易双方的权益保障。
