军产房转让合同的法律效力

根据判决中的法律适用，应参考合同法第五十一条的规定，即“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。具体到军产房转让合同，如果军产房向地方转让，依据军事法规和军事规章的规定，必须经过总后勤部的审批同意。如果军产房在买卖之前已经经过总后勤部的审批同意或在争议起诉到法院之前经过总后勤部的追认，法院应认定为有权处分，军产房买卖合同有效。否则，应按照无权处分认定处理，即根据《合同法》第51条的规定，将其视为无效合同进行处理。

买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质及合同效力

在现实生活中涉及的军产房买卖中，常常以出售军产房的权利或居住权利的方式进行，通过出售军产房的一方向地方购房者出具营房居住证来实现。如何看待和评价买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质及合同效力，是一个需要研究和由有立法权的权威部门尽早明确的问题。

买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质

买卖军产房居住权或永久使用权的法律性质实质上是房屋所有权的买卖。如果没有经过总后勤部的审批，涉及买卖或转让合同也是无效的。

买卖军产房居住权或永久使用权的合同效力

根据以下理由，买卖军产房居住权或永久使用权的合同应视为无效：

1. 根据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定，无论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更必须经过总后勤部的审批。这条例中的房地产转让包括了永久使用权的转让，即使以永久使用权的名义向地方转让房地产，也必须经过总后勤部的审批。
2. 从法律角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念。以买卖军产房居住权或永久使用权的名义进行的军产房买卖，其法律关系实质上要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系。使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让。根据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。而出卖房屋的永久使用权本质上是租赁权的无限期转让，这与合同法关于租赁合同期限不得超过二十年的规定相违背，因此是无效的。
3. 军产房的买卖合同也是合同，依法应适用《中华人民共和国合同法》关于买卖合同的规定。根据合同法第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并收取价款的合同。根据合同法第一百三十二条第一款的规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或提供标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。因此，作为军产房的卖方，主要的法定义务是交付房屋并转移房屋的所有权。尽管有些军产房买卖合同中规定只办理军产住房证，但这样的规定并不能排除军产房的卖方依合同法应承担的法定义务，即转让军产房所有权的义务。