房屋抵押登记的条件及程序

一、房屋抵押登记的条件

根据我国相关法律规定，房屋可以进行抵押登记，但需要满足一定的条件。具体条件包括：- 必须具备房产证等相关证明文件；- 抵押的财产必须属于以下范围之一：建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、海域使用权、荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物、其他未被法律禁止抵押的不动产；- 如果抵押的是建设用地使用权或海域使用权，则该土地或海域上的建筑物或构筑物也将一并抵押；- 如果抵押的是建筑物或构筑物，则该建筑物或构筑物占用的建设用地使用权或海域使用权也将一并抵押。

二、房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款的流程包括以下几个步骤：1. 借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。银行将对借款人的申请、购房合同、协议等材料进行审查。2. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行押存。借贷双方担保人将签订住房抵押贷款合同，并进行公证。3. 贷款合同签订并经过公证后，银行将通过转账方式将贷款划入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。4. 贷款的结清包括正常结清和提前结清两种情况：- 正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）时结清贷款；- 提前结清是指在贷款到期日之前，借款人提前部分或全部结清贷款。借款人需按照借款合同的约定，提前向银行提出申请，并经银行批准后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行押存的法律凭证和有关证明文件，并携带贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。