根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当债务人以房屋作为债务担保的抵押物时，债权人和债务人需要签订房屋抵押合同，并将合同进行登记。根据法律规定，登记抵押合同是必要的步骤，而不需要拿房产证。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产抵押作为债务担保时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
根据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，办理抵押物登记的部门根据不同的抵押物有所不同。例如，以无地上定着物的土地使用权抵押的，需要向土地管理部门办理登记；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，需要向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记。
根据《中华人民共和国担保法》第四十三条的规定，当事人以其他财产抵押时，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。如果当事人未办理抵押物登记，则不能对抗第三人。而如果办理了抵押物登记，则登记部门为抵押人所在地的公证部门。
根据《中华人民共和国担保法》第四十四条的规定，办理抵押物登记需要提供主合同和抵押合同的复印件，以及抵押物的所有权或使用权证书。
根据我国担保法的规定，办理房地产抵押登记需要准备多种材料。根据法律规定，在签订抵押合同后的30天内，债权人和债务人需要在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。抵押登记手续是一项不可或缺的法定程序，也是不动产抵押活动中必不可少的法律文件。在办理房地产抵押登记时，抵押双方需要携带以下相关法律文件：
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
