在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，以确认房屋的用途和土地用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
在承租商铺之前，需要确认房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
在承租商铺之前，需要确认房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响新承租人顺利办出营业执照。
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中。免租装修期是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。承租人在承租过程中，如果拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下，可以在合同中约定补足“押金”的方案。承租人应当在合理期限内补足支付“押金”。如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。具体包括营业税、附加租金、房产税租金、个人所得税所得部分、印花税租金、土地使用税等。商铺租赁税费的缴纳方法可能因地区而异，具体应在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，但应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人。
承租商铺的目的是开展商业经营活动，必须合法取得营业执照。在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置。
重要内容包括：
如果原有租赁登记信息没有注销，将导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而无法及时办理营业执照。
如果商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，将导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
如果房屋类型不是商业用房，将无法进行商业经营活动，从而无法注册营业执照。
涉及特种经营行业的商铺，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得相应的许可证件后，方可取得营业执照。
如果因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照，应当在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理宽限期。超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任。
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修。在合同中应当注意几个问题：
明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。特殊的改建、搭建也应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
除了考虑违约金部分外，还需要明确约定出租人需要承担承租人遭受的装修损失费用。
明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
在承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求。如果不满足，需要确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用。在合同中明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人享有免责解除合同的权利。
房屋租赁合同解除的情形，包括出租人和承租人解除合同的情形。出租人可解除合同并收回房屋的情形有租赁协议到期、家庭人口增多导致住房困难、承租人损坏房屋或改变用途等。承租人可单方面解除合同的情形包括出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定或存在缺陷等。双
租赁合同中承租方需关注的事项。包括了解出租人和出租物的基本情况、租期条款、租金条款、保证金条款、转租条款、妥善保管责任条款、维修责任条款以及其他约定事项。双方在签订合同时应明确约定各自的权利义务、违约责任等，以确保顺利履行合同并保障双方的合法利益。
王先生购买“我爱我家”楼盘住宅时与开发商西安蒂森实业发展有限公司因专项维修基金代收问题产生的购房合同纠纷案。王先生因担心开发商挪用基金而拒绝缴纳，双方因此产生争议，导致交房手续延迟。王先生提起诉讼后，案件焦点包括房屋是否验收合格和开发商是否有权代收专
承租人生前共同居住的人的法律定义及相关租赁合同规定。如果承租人死亡时租赁合同期限未满，出租人有权收回房屋，但共同居住人有权继续租用。对于房屋转让或出租人死亡的情况，受让人或继承人应继续履行原租赁合同。同时明确了家庭成员在承租人死亡后有继续承租的权利。
