根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将根据二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”原则，如果在成年后再贷款购房而不出售现有房产，则被视为二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只认定贷款，而现在加入了认房的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
根据目前银行的认房又认贷原则，即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也没有实现。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
商铺产权年限的法律规定。商铺产权年限取决于土地的使用性质，包括纯商铺、商住综合和住宅等不同用途。商铺和住宅的产权年限有所不同，只有土地使用权才有期限限制。购房者需查看开发商所获得的证件，了解商铺用途性质，以确定其产权年限。不同用途的土地使用权期限根据
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
北京各大银行最新的二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况，遵循“以家庭为单位、认房又认贷”，假离婚或将被围堵。根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。未成
