一、房改房遗产纠纷适用法律

《中华人民共和国继承法》

根据《中华人民共和国继承法》规定，房改房作为遗产时，其继承纠纷不适用物权法，而适用继承法和民事诉讼法等相关法律。遗产指的是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜和家禽、文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料、著作权、专利权中的财产权利以及其他合法财产。根据继承法第八条的规定，继承权纠纷的诉讼时效期限为二年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。然而，如果继承开始之日起已超过二十年，则不得再提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，以下情况的案件由相应的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房改房的买卖规定

1. 房改房的定义

房改房，又称已购公房，是指根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按标准价购买的房屋部分所有权归职工，一般在购买后五年后归职工个人所有。

2. 房改房的买卖规定

根据有关部门的决定，职工以市场价购买的住房产权归个人所有，可以依法进入市场，在缴纳相关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房产权也归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，需补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳相关税费后，收入可以归个人所有。职工以标准价购买的住房拥有部分产权，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例根据售房当年标准价占成本价的比重确定）。一般住用五年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位享有优先购买权和租用权。

三、房改房作为遗产继承

1. 房改房的继承性质

房改房是根据国家房改政策购买的住房，属于可以继承的财产。在1995年以前进行房改的情况下，所购房改房基本上是按照标准价购买的，其中增值额的80%归个人所有，剩余的20%归原产权单位所有。在1995年以后进行房改的情况下，所购房改房基本上是按照成本价购买的，增值部分全部归个人所有。对于在1995年以前已按标准价进行房改的情况，在1995年以后办理了补成本价手续的，视为按成本价购买，增值部分全部归个人所有。

2. 房改房的获得方式

我国的房改房可以通过两种方式获得：按照成本价购买和按照标准价购买。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的房屋职工拥有部分所有权，一般在购买后五年后归职工个人所有。不论是通过成本价购买还是通过标准价购买，只要购买房改房的时间超过五年，该房改房就属于职工个人所有。因此，在购买房改房五年后，该房改房可以被所有职工的继承人继承。